Burhaniye’de eşlerin birlikte yaşadıkları ortak konutun (aile konutu) diğer eşin açık rızası olmadan satılması, devredilmesi veya üzerindeki hakların sınırlandırılması durumunda açılan tapu iptal ve tescil davaları ile aile konutu şerhi konulması talepleri; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesi uyarınca Burhaniye Aile Mahkemeleri (veya Asliye Hukuk Mahkemesi Aile Mahkemesi sıfatıyla) nezdinde görülür. Evlilik birliği devam ederken barınma hakkının korunması ve mülkiyet kaybının önlenmesi adına uzman bir Burhaniye boşanma avukatı ile çalışılmalıdır.
🏛️ Burhaniye’de Aile Konutu Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Burhaniye ilçe sınırlarında yer alan aile konutuna ilişkin şerh koydurma veya rızasız devirlerin iptali davalarında görevli ve yetkili mahkeme Burhaniye Aile Mahkemeleri’dir.
TMK m. 194 emredici bir niteliğe sahip olup, aile konutu üzerindeki tasarruf yetkisi kanunla sınırlandırılmıştır. Aile konutu niteliğindeki taşınmazın maliki olan eş, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça konutu devredemez, ipotek ettiremez veya kira sözleşmesini feshedemez.
⚖️ TMK m. 194 Kapsamında Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur?
Aile konutu, eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdikleri, yaşantılarını yoğunlaştırdıkları ve aile yaşamının merkezi olan tek bir konuttur.
[Tapu Müdürlüğüne Başvuru / Mahkeme Talebi] ➔ [Aile Konutu Şerhi İşlenmesi] ➔ [Rızasız Satış ve İpotek Engeli]
📜 Aile Konutu Şerhi Koydurma Yolları:
- Tapu Müdürlüğü Kanalıyla: Malik olmayan eş; yerleşim yeri belgesi (ikametgah) ve evlilik cüzdanı ile birlikte Burhaniye Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak mahkeme kararına gerek kalmaksızın taşınmaza doğrudan aile konutu şerhi koydurabilir.
- Mahkeme Kararıyla: Eşler arasında uyuşmazlık bulunması veya tapunun şerh koymaktan kaçınması halinde Burhaniye Aile Mahkemesi’nden tedbir niteliğinde aile konutu şerhi talep edilir.
🚫 Aile Konutunun Rızasız Satışı ve Tapu İptal – Tescil Davası
Eşlerden birinin, diğer eşin haberi veya yazılı rızası olmadan aile konutunu 3. kişilere satması ya da üzerinde ipotek tesis ettirmesi durumunda devir işlemi hukuken geçersiz sayılır.
📋 Rızasız Satışın İptal Şartları:
- Diğer Eşin Rızasının Bulunmaması: Satış veya ipotek anında malik olmayan eşin açık ve yazılı onayının alınmamış olması gerekir.
- 3. Kişinin İyiniyet Durumu: Taşınmazı satın alan veya ipotek tesis eden 3. kişinin, buranın bir aile konutu olduğunu bilip bilmediği araştırılır. Şerh bulunmasa dahi 3. kişinin durumu bildiği veya bilebilecek durumda olduğu ispatlanırsa (kötüniyet) satış iptal edilir.
- Dava Türü: Malik olmayan eş tarafından Tapu İptali ve Tescil Davası açılarak taşınmazın tekrar malik olan eş adına tescili ve üzerine aile konutu şerhi işlenmesi sağlanır.
🔗 Burhaniye Aile Hukuku Rehberi
Aile konutu şerhi konulması, rızasız satış ve ipoteklerin iptali, boşanma, velayet ve mal paylaşımı süreçleriniz için Aile ve Boşanma Hukuku sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
⚖️ Burhaniye Hukuki Danışmanlık ve Avukatlık Hizmeti
Burhaniye Boşanma Avukatı | Aile Konutu Şerhi ve Rızasız Satışların İptali ile ilgili hukuki süreçlerinizde hak kaybına uğramamak ve profesyonel hukuki destek almak için Y.T. Hukuk Bürosu – Avukat Yiğit TETİK ile iletişime geçebilirsiniz.
