Köyceğiz’de evlilik birliği devam ederken veya boşanma aşamasında eşlerin birlikte yaşadığı yaşam alanının güvence altına alınması; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesi kapsamında Köyceğiz Aile Mahkemeleri nezdinde talep edilen aile konutu şerhi ve koruma tedbirleriyle sağlanır. Aile konutu niteliğindeki taşınmaz, tapuda kimin üzerine kayıtlı olursa olsun diğer eşin açık rızası bulunmadıkça devredilemez, ipotek ettirilemez veya kira sözleşmesi feshedilemez. Hak kaybı ve mağduriyet yaşamamak adına uzman bir Köyceğiz boşanma avukatı ile çalışılmalıdır.
🏛️ Köyceğiz’de Aile Konutu ve Koruma Davalarında Görevli Mahkeme
Köyceğiz ilçe sınırları içerisinde bulunan aile konutuna ilişkin koruma tedbirleri, aile konutu şerhi konulması veya rızasız yapılan devirlerin iptali davalarında görevli ve yetkili mahkeme Köyceğiz Aile Mahkemeleri’dir.
TMK m. 194 düzenlemesi, evlilik birliğinin hukuki güvenliğini sağlamayı ve ekonomik olarak zayıf durumda olan eşin barınma hakkını korumayı amaçlayan emredici bir kanun hükmüdür.
⚖️ Türk Medeni Kanunu m. 194 Kapsamında Aile Konutu Hakları
Eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdikleri, yaşantılarını yoğunlaştırdıkları ve ortak yaşam merkezi haline getirdikleri tek bir konut “Aile Konutu” kabul edilir. Eşlerin yazlık, yayla evi veya geçici konaklama yerleri bu statüde değerlendirilmez.
[Aile Konutu Niteliği] ➔ [Tapu Müdürlüğü / Mahkeme Başvurusu] ➔ [Tapu Kütüğüne Şerh Konulması] ➔ [Rızasız Satış ve İpotek Engeli]
🛑 Aile Konutunun Sağladığı 3 Temel Hukuki Koruma:
- Rızasız Devir ve Satış Yasağı: Tapu maliki olan eş, diğer eşin açık ve yazılı rızasını almadan aile konutunu üçüncü kişilere satamaz, devredemez veya bağışlayamaz.
- İpotek ve Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilememesi: Mülk sahibi eş, diğer eşin muvafakatı olmadan ev üzerine ipotek koyduramaz veya intifa/oturma hakkı tesis edemez.
- Kira Sözleşmesinin Feshedilememesi: Aile konutu kiralık ise, kira sözleşmesinin tarafı olan eş, diğer eşin rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Diğer eş, kiralayana yapacağı bir bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir.
📝 Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur? (Mahkeme ve Tapu Prosedürü)
Aile konutu şerhi koydurmak için mutlaka açılmış bir boşanma davasının bulunması şart değildir. Evlilik sorunsuz devam ederken de bu işlem yapılabilir.
📍 Tapu Müdürlüğü Üzerinden Doğrudan Başvuru:
Boşanma davası açılmadan önce, malik olmayan eş Köyceğiz Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak doğrudan aile konutu şerhi işlenmesini isteyebilir. Başvuru için gerekli belgeler:
- Nüfus kayıt örneği (Evli olunduğunu gösterir),
- Yerleşim yeri belgesi (Muhtarlıktan veya e-Devlet’ten alınan ikametgah),
- Konutun aile konutu olduğunu gösterir muhtar onaylı belge veya faturalar.
🏛️ Boşanma Davasında Mahkeme Aracılığıyla Tedbir Konulması:
Boşanma davası açıldığında, dava dilekçesinde ivedilikle aile konutu üzerine ihtiyati tedbir mahiyetinde aile konutu şerhi konulması talep edilir. Hakim, tapu kaydına şerh düşülmesi için Tapu Müdürlüğü’ne derhal müzekkere yazar.
🚨 Rızasız Yapılan Satışların İptali ve Tapu Tescil Davası
Eşlerden biri, diğer eşin rızasını almadan aile konutunu üçüncü bir kişiye satmışsa ne olur?
- Tapu İptal ve Tescil Davası: Rızası alınmayan eş, TMK m. 194 uyarınca satışı yapan eşe ve evi satın alan 3. kişiye karşı Tapu İptal ve Tescil Davası açabilir.
- İyiniyet İddiasının Sınırlandırılması: Evi satın alan üçüncü kişinin “Ben aile konutu olduğunu bilmiyordum” şeklindeki iyiniyet savunması her zaman geçerli sayılmaz. Eğer satın alan kişi evin aile konutu olduğunu biliyorsa veya bilebilecek durumdaysa satış işlemi iptal edilerek tapu yeniden eski malik eş üzerine tescil edilir.
🔗 Köyceğiz Aile Hukuku Rehberi
Boşanma davaları, aile konutu şerhi konulması, rızasız satışların iptali, konut tahsisi ve uzaklaştırma kararları süreçleriniz için Aile ve Boşanma Hukuku sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
⚖️ Köyceğiz Hukuki Danışmanlık ve Avukatlık Hizmeti
Köyceğiz Boşanma Avukatı | Boşanmada Aile Konutu Şerhi ve Konut Koruma Tedbirleri ile ilgili hukuki süreçlerinizde hak kaybına uğramamak ve profesyonel hukuki destek almak için Y.T. Hukuk Bürosu – Avukat Yiğit TETİK ile iletişime geçebilirsiniz.
